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传统供暖贸然试水打压管道易破裂
发布者:admin  日期:2012-07-01  点击:755

近期,气温持续走低,采暖问题成为热点。由此而引发的防暖气管道冻裂、防煤气中毒等问题也成为大家关注的焦点。今年的冬天来得太早了,人们还没有准备好,温度骤降到0℃以下,这两天的低温堪比三九天,连一些供暖管道也因为没有准备好,而发生了破裂。这个冬天,家里该如何防冻呢?

不供暖却注水地暖管易被冻裂

事例一:现在很多新楼盘都是地暖,西安南郊一业主问,他们家的房子今年已经进行了打压实验,但是今年却并不供暖,那么留在地暖管道里的水是否会导致地暖管冻裂呢?

据省城市燃气管理指导中心主任李直介绍,如果采暖季小区不能供暖,一定不要在地暖管里试水打压,因为地暖管里的水是无法排出的,它容易结成冰。因为冰的体积比水大,当没有供暖时,地暖管会被冻裂。作为房地产开发商,对于供暖的步骤和方法一定要慎重,实行分步供暖,谁家住人才给谁家试压供暖。如果供暖能力达不到,决定采暖季不供暖,不要贸然给住户试水打压。如果已经试水打压,业主可以通过打开地暖口的办法进行补救,帮助管道里的水排出。如果业主确定地暖管已经冻裂,房地产开发商应当承担责任。
       
因质量问题而破裂开发单位要负责维修

事例二:现在不少小区都采用地暖,在不少地方都发生过因为地暖管破裂而导致试压时向外喷水的现象,还有一些住户家里地板出现了鼓包。面对这种情况,业主该如何处理?

西安市房管局物业办的濮斌峰向记者解释,发生这样的事情,业主应该首先去判断到底管材破裂是装修导致的还是管材质量本身有问题,另外也有可能和施工不当有关系。业主应先了解清楚是哪个环节出现了问题,如果属于管材质量或是施工原因,业主应当直接去找开发建筑单位。业主在收房时,会收到房地产开发商给的质量保证书,上面明确写着家里不同部位的保修时间,在保修期之内,开发建筑单位必须为业主维修。

公用部分管道冻裂可用住宅专项维修资金维修

事例三:家住西安南郊某小区的女士反映,自己的小区已经住了十几年,属于集中供暖,但是今年打压试验时,发现多户人家的暖气管道出现了破裂。现在只能一家一家修补,不仅延缓了业主的供暖时间,而且听说费用也要业主自己掏,不知道这种情况该如何处理?另外,如果是在采暖季,房产商本该供暖,可是由于房地产商的原因没有供暖,结果造成暖气片冻裂,责任应该由谁来负?

西安市房管局物业办的相关负责人解释说,管道出现了破裂,要看管道是在公共部分还是在业主的家里,如果是公共部分的维修,可以动用住宅专项维修资金。按照《住宅专项维修资金管理办法》及《物权法》的相关规定,住宅专项维修资金应当专项用于住宅公用部位、公用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。如果是私人空间,改造费用需要自行支付。对于这种时间已经很长的小区,建议成立业主大会,在采暖季开始之前小区可以召开大会,商议运用专项维修资金维修暖气管道,以做到未雨绸缪。据西安建筑装饰装修业协会副秘书长李军介绍,暖气片冻裂的事件有可能发生,因为采暖季到时,房产商有可能试压,残留在里面的水有可能造成冻裂,不能供暖的小区应及时排掉暖气片里的水。如果因为没有及时排水而导致管道冻裂,谁供的水谁要负责任。

在开启使用前先排净炉内的残留物

事例四:使用壁挂炉取暖,是许多家庭的选择。但是必须记住,在开启使用之前,一定要注意检修设备,排干净炉内以前的残留物。因为,如果壁挂炉没有防冻设备,以前残留的水会结冰,再重新启动的话,壁挂炉会损伤,甚至发生爆炸。采暖季若长期不使用壁挂炉,也不要断电。如果用户在采暖期不再使用壁挂炉,在关机之前一定要先排净炉内的水。此外还需要注意,壁挂炉烟囱的角度不能朝上,以免遇到雨雪天时,水倒灌进去烧坏电路板。

 

 
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